Российский рынок вторичного жилья столкнулся с беспрецедентной правовой тенденцией, которая заставляет по-новому взглянуть на безопасность сделок с недвижимостью. В судебной практике все чаще фиксируются случаи отмены совершенных сделок и возврата квартир их прежним владельцам. Эта ситуация создает серьезные риски для добросовестных покупателей, которые могут не только лишиться приобретенного жилья, но и потерять уплаченные за него деньги.
Юрист Александр Хаминский в интервью ОСН подробно объяснил механизм возникновения этой проблемы. По его словам, суды все чаще встают на сторону продавцов, которые заявляют, что продали свое жилье под давлением мошенников. В результате добросовестные покупатели, которые действовали в рамках закона и не подозревали о возможных нарушениях, оказываются в крайне уязвимом положении.
Наиболее показательным примером такой практики стало дело известной певицы Ларисы Долиной. Суд удовлетворил ее иск о возврате квартиры, которую она, по ее утверждению, продала по указке мошенников. Этот прецедент создал опасный для покупателей тренд, когда продавцы могут спустя длительное время оспаривать законность совершенной сделки.
Александр Хаминский обращает внимание на потенциальные последствия распространения такой судебной практики. Если признание сделок недействительными станет массовым явлением по всей судебной системе, это может серьезно дестабилизировать рынок вторичного жилья. Потенциальные покупатели начнут опасаться заключать сделки, понимая, что продавец в любой момент может заявить о недействительности договора купли-продажи.
Эксперт предлагает конкретные меры защиты для тех, кто планирует приобретение недвижимости на вторичном рынке. В числе наиболее эффективных способов обезопасить себя он называет страхование сделки и требование к продавцу предоставить нотариальное заявление о том, что он действует по своей воле без какого-либо давления со стороны третьих лиц. Также рекомендуется привлекать к сделке родственников продавца, которые могут выступить гарантом возврата денежных средств в случае признания сделки недействительной.
Однако, как подчеркивает Хаминский, ни одна из этих мер не дает стопроцентной гарантии безопасности. Решения судов сильно зависят от конкретных обстоятельств каждого дела и формирующейся судебной практики. На сегодняшний день существует серьезная проблема с единообразием правоприменения — в аналогичных ситуациях разные суды могут принимать противоположные решения.
Сложившаяся ситуация требует системного решения на законодательном уровне. Пока же покупателям приходится полагаться на собственную осторожность и тщательную проверку всех обстоятельств сделки. Юристы рекомендуют уделять особое внимание сбору доказательств добросовестности приобретения и готовности отстаивать свои права в суде в случае возникновения споров.
