Российский рынок недвижимости получил мощный импульс после снижения ключевой ставки Центробанка. Как показывают данные риелторских компаний и аналитических агентств, спрос на вторичное жильё буквально взлетел, увеличившись на 20%. Этот всплеск активности покупателей уже сейчас создаёт предпосылки для нового витка роста цен на квартиры в старом фонде.
Деньги ищут «квадратные метры»: куда уходят средства с депозитов
Снижение ключевой ставки немедленно отразилось на доходности банковских вкладов. Для многих россиян это стало сигналом к переводу средств в более надёжные, по их мнению, активы. Аналитики фиксируют тенденцию: значительная часть средств начинает перетекать с депозитных счетов на рынок недвижимости. Особенно привлекательной выглядит «вторичка» — готовое к проживанию жильё без рисков долгостроя.
Эксперты отмечают, что эта тенденция может усилиться, особенно если темпы строительства новых жилых комплексов замедлятся. «Когда банковские проценты перестают покрывать инфляцию, люди начинают искать альтернативы. Недвижимость традиционно воспринимается как ‘тихая гавань’ для сбережений», — поясняют экономисты в профильных изданиях.
Ценовой разрыв как магнит для покупателей
Ключевым фактором ажиотажа стал значительный разрыв в стоимости между новостройками и квартирами на вторичном рынке. По данным, озвученным «Известиям», эта разница достигла рекордных 20%. Такой дисбаланс делает предложения на «вторичке» исключительно привлекательными с точки зрения соотношения цены и готовности объекта к заселению.
Покупатель сегодня чётко видит: за те же деньги он может получить квартиру с ремонтом в обжитом районе с развитой инфраструктурой, либо вложиться в новостройку с перспективой долгого ожидания и дополнительных трат на отделку
Ипотека подогревает ажиотаж
Снижение ключевой ставки напрямую повлияло на условия ипотечного кредитования. Банки начали постепенно снижать процентные ставки по жилищным кредитам, что сразу повысило доступность заёмных средств для широкого круга покупателей. Это особенно важно для рынка вторичного жилья, где доля ипотечных сделок традиционно высока.
«Даже небольшое снижение ежемесячного платежа по ипотеке может стать решающим аргументом для семьи, которая несколько месяцев присматривалась к квартире. Сейчас мы наблюдаем именно такой эффект — отложенный спрос реализуется очень быстро», — отмечают участники рынка.
Риск перегрева: что будет с ценами?
Резкий рост спроса неизбежно отражается на ценообразовании. Владельцы квартир, видя увеличение числа просмотров и поступающие предложения, начинают пересматривать стоимость объектов в сторону повышения. Аналитики предупреждают: если текущая динамика спроса сохранится, рынок может столкнуться с новым витком роста цен на вторичное жильё в течение ближайших месяцев.
Особое беспокойство вызывает ситуация в крупных городах-миллионниках, где предложение качественного жилья в хороших локациях всегда ограничено. В этих условиях даже небольшой дисбаланс спроса и предложения может привести к заметному подорожанию «квадратных метров».
Будущее рынка: временный всплеск или устойчивый тренд?
Эксперты расходятся в оценках перспектив:
Пессимистичный сценарий предполагает, что текущий ажиотаж — краткосрочная реакция на изменение ставок. После первоначального всплеска активность рынка может нормализоваться, особенно если банки не продолжат существенно снижать ипотечные ставки.
Оптимистичный прогноз основан на том, что сочетание доступной ипотеки и привлекательной цены «вторички» создаст устойчивый спрос. «Если разрыв в 20% между новостройками и вторичным рынком сохранится, перераспределение покупательского интереса в пользу готового жилья может стать долгосрочным трендом», — считают аналитики.
Однозначно можно утверждать одно: монетарная политика Центробанка вновь подтвердила свою роль как мощного драйвера для всего рынка недвижимости. Следующие несколько месяцев покажут, превратится ли текущий всплеск спроса на «вторичку» в устойчивую тенденцию или останется временной реакцией на изменение финансовых условий.
