Спрятать от налогов не удастся: почему с февраля придется платить за баню и сарай
Владельцев загородных домов, дач и садовых участков с февраля 2026 года ждут изменения в правилах налогообложения. Речь идет о хозяйственных постройках, которые многие привыкли считать условно «бесплатными» — банях, сараях, летних кухнях, хозблоках и даже капитальных уличных туалетах. Важно понимать, что новый налог не вводится — происходит упорядочение и ужесточение применения старых правил. Государство уточняет, какие именно строения должны официально считаться объектами недвижимости и, следовательно, облагаться имущественным налогом.
Ключевое изменение заключается в более четком разграничении между капитальными и некапитальными постройками.
Именно в этом и заключается суть нововведений. Отныне налоговые органы будут гораздо внимательнее смотреть на то, что построено на вашем участке. Главный критерий — капитальность. Если строение возведено на фундаменте, имеет прочные стены (кирпич, брус, пеноблоки) и теоретически может использоваться круглый год, оно с высокой долей вероятности будет отнесено к объектам налогообложения. При условии, конечно, что оно зарегистрировано в установленном порядке.
Что же остается «за скобками»? Легкие, сборно-разборные конструкции. Небольшой сарай из досок без фундамента, временный туалет типа «скворечник», разборный хозяйственный блок или обычный навес для дров — такие объекты, как и раньше, не должны облагаться налогом как отдельные объекты недвижимости. Их статус не меняется.
С февраля налоговики будут активнее использовать данные Единого государственного реестра недвимости (ЕГРН). Если ваша капитальная баня или добротный сарай уже прошли все этапы «дачной амнистии» и стоят на кадастровом учете, будьте готовы увидеть их в своем налоговом уведомлении. Налог будет рассчитан по ставкам, установленным в вашем регионе для подобных строений.
Наиболее интересная ситуация возникает с незарегистрированными постройками. Если в ходе проверок (в том числе с использованием аэрофотосъемки) выяснится, что на участке есть капитальное строение без правового статуса, собственнику сначала предложат его узаконить. После оформления оно автоматически попадет в поле зрения налоговой службы.
Таким образом, новые правила систематизируют то, что и так было прописано в законе, но не всегда строго исполнялось. Если на вашей земле стоит солидная баня из бруса на ленточном фундаменте, кирпичная мастерская или капитальная летняя кухня, самое время проверить их юридический статус.
Как это сделать? Самый простой способ — заказать выписку из ЕГРН или заглянуть в личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы. Если постройка уже числится в реестре, в ближайших налоговых уведомлениях стоит ждать соответствующей строки. Если нет, имеет смысл проконсультироваться в Многофункциональном центре (МФЦ) или у независимого кадастрового инженера. Такой предварительный аудит поможет избежать неожиданностей, когда квитанция на оплату налога на имущество неожиданно вырастет на сумму за объект, который вы много лет не считали чем-то серьезным с точки зрения закона.
